L’immobilier est un secteur qui attire de plus en plus d’investisseurs, donc la concurrence est assez féroce.
Or, ce n’est pas parce que le secteur est florissant qu’il est forcément rentable.
Le tout est de bien s’informer avant de se lancer et de s’investir.
Voici 10 bons conseils susceptibles de vous aider à rentabiliser votre investissement dans l’immobilier.
- Éclaircir son objectif
Avant d’investir, il faut d’abord fixer un objectif clair, car les stratégies d’action à privilégier en dépendent. Allez-vous investir à comptant ou à crédit et qu’attendez-vous exactement de cet investissement ?
Bref, il faut éviter d’investir dans l’immobilier sur un simple coup de tête.
- Opter pour un bon emplacement
L’essor de votre futur investissement immobilier dépend essentiellement du secteur porteur. La première condition pour choisir la localisation est le dynamisme de l’endroit : est-ce un lieu très fréquenté ? Quels types de clients se trouvent sur le secteur ?
Il est également important de choisir une localisation facile d’accès, donc à proximité des transports communs. De même, choisissez le bien immobilier en fonction de vos cibles respectives.
Les studios ou T2 sont parfaits à proximité des étudiants. Les T4, en revanche, sont parfaits à la proximité des commerces et des familles.
- Étudier le marché
Il consiste à analyser le pouvoir d’achat de vos clients cibles avant de proposer des biens immobiliers. L’idéal est de se référer à des annonces immobilières locales afin de mieux connaître les tarifs de location.
Il est également conseillé de suivre une formation pour bien réussir son étude de marché dans le domaine de l’immobilier. Polygone Formations vous apprend diverses méthodes et techniques d’investissement.
- Choisir un logement neuf
L’investissement immobilier est à long terme, donc il est fortement conseillé d’investir dans le logement neuf. Le but est de garantir la durabilité, mais aussi de devancer la concurrence.
Les logements neufs sont plus respectueux des normes requises, et c’est important pour fidéliser les locataires.
- Demander des conseils à un professionnel de l’immobilier
Seul un professionnel de l’immobilier peut calculer convenablement la rentabilité de votre investissement. Puis, en collaborant avec un professionnel, vous aurez une vue d’ensemble sur tous les facteurs à prendre en compte.
Le professionnel est en mesure d’offrir des solutions sur-mesure à vos besoins et à votre projet d’investissement.
- Se montrer raisonnable
Il faut éviter d’envisager des rentabilités illusoires. D’ailleurs, si vous visez la rentabilité, alors achetez un bien rentable afin que le loyer perçu soit plus élevé que la mensualité de crédit.
Puis, si l’apport est réduit et l’emprunt limité à 20 ans, alors, l’effort mensuel doit rester faible.
- Diversifier les investissements
Les experts vous conseilleront sûrement d’acheter plusieurs petites surfaces au lieu d’un seul bien. C’est pour que vous puissiez diversifier vos offres.
Plus les offres sont variées, plus vous avez de chances de vous faire plus de clients. Il faut penser au pouvoir d’achat de tous vos clients potentiels.
- Confier le bien à une agence immobilière et souscrire une garantie
L’avantage de confier son bien à une agence immobilière, c’est qu’elle se charge de toutes les démarches requises. De plus, elle assure parfaitement le recouvrement d’éventuelles créances.
Les honoraires de l’agence sont déductibles de vos revenus fonciers.
La souscription à une assurance ne coûte que 1, 5 à 2,5 de vos loyers. Or, c’est un moyen sûr de sécuriser votre patrimoine immobilier.
- Sélectionner ses locataires
Le fait de sélectionner ses locataires est un moyen de sécuriser votre investissement. N’hésitez pas à demander le maximum de garanties aux locataires pour que vous puissiez recevoir correctement tous les loyers.
Mieux vaut éviter les mauvaises surprises, et cela n’a rien à avoir avec la discrimination. C’est la loi du marché immobilier.
- Demander conseil sur le plan d’action fiscal
L’immobilier peut vous aider à réduire votre fiscalité. Ainsi, votre impôt se transforme en patrimoine immobilier.
Demandez conseil s’il est intéressant d’intégrer votre acquisition au sein d’un dispositif fiscal ou pas.
Le mot de la fin
En résumé, voici les 10 meilleurs conseils pour investir dans l’immobilier :
- Établissez vos objectifs et votre plan de financement.
- Faites une étude approfondie du marché immobilier.
- Trouvez un bon agent immobilier ou un courtier.
- Assurez-vous de disposer d’un budget suffisant pour couvrir les coûts d’achat et les frais de réparation/rénovation.
- Faites des comparaisons pour trouver les meilleures offres.
- Négociez le prix d’achat de manière avisée.
- Faites attention aux quartiers en forte demande, car ils ont tendance à offrir une meilleure appréciation des prix.
- Pensez à la location saisonnière pour générer des revenus supplémentaires.
- Ne sous-estimez pas les coûts de possession et de gestion d’une propriété.
- Soyez patient et ne prenez pas de décisions hâtives. Prenez le temps de bien réfléchir à chaque étape de votre investissement.
En suivant ces conseils, vous serez en mesure de faire un investissement immobilier judicieux et de réaliser des profits à long terme.